서울의 옛 시가지 중에서도 문화재와 구릉지 등으로 정비사업이 지지부진했던 성북구의 도시정비사업 현황을 알아보고, 그 중 최근 공공재개발 사업으로 지정되면서 추진이 활발이 이루어지고 있는 성북 1구역 재개발사업에 대해 자세히 알아보겠습니다.
성북구 도시정비사업 현황
성북구의 정비사업은 장위뉴타운과 길음뉴타운을 중심으로 활발히 진행되고 있다.
아래의 ‘성북구 도시정비사업 현황도’에서 볼 수 있듯이 성북동은 성북1구역과 성북2구역만 정비사업이 되고 있었으나, 대법원 판결로 정비구역이 해제 되었던 성북 3구역이 재추진하여 2023년 신속통합기획으로 선정되어 추진되고 있다.
성북 1구역의 경우 정비예정구역으로 지정된 지 20년 만에 올해 6월에 정비계획과 구역지정이 확정되었다.
성북 1구역은 2004년 6월 정비예정구역으로 지정되었지만, 문화재, 경관 등의 규제로 149%의 낮은 용적률과 최고층수 13층의 요건 때문에 정비사업이 지지부진한 상태로 20년의 세월을 보냈다.
2021년 3월 주민동의율 1위 후보지로 선정되었으나, 구릉지가 포함된 구역의 특성으로 고지대, 중간지대, 역세권 인접지역 등으로 구분하여 여러 용도지역이 혼재된 정비구역으로 사업지의 특성을 감안하여 사업성을 끌어 올려 정비사업의 추진이 급물살을 타고 있다.
성북동 일대 재개발 사업 추진 현황
ㅇ성북 2구역 재개발 사업
- 개발방식 : 신월곡 1구역과 결합 개발
- 위치 : 성북동 226-103번지 일대
- 시공사 및 브랜드 : 포스코이앤씨, 더샵 헤르티움
- 개발규모 : 공동정비구역(지상 4층 테라스하우스 191세대), 개별정비구역(지상 2층 단독주택 220세대), 신월곡 1구역 분양(201세대)
- 재개발 사업 경과
- 2011년 8월 정비구역 지정
- 2014년 5월 조합 설립
- 2018년 7월 신월곡 1구역과 결합개발 결정
- 2024년 9월 사업시행계획 인가
- 2025년 상반기 사업시행계획 변경인가
- 2026년 관리처분계획인가
ㅇ성북 3구역 재개발 사업
- 위치 : 성북동 3-38번지 일대
- 재개발 사업 경과
- 2017년 정비구역 해제
- 2022년 2월 공공재개발 신청
- 2022년 10월 2차 신속통합기획 신청
- 2023년 11월 6차 신속통합기획 후보지 선정
- 2023년 12월 토지거래허가구역 지정
ㅇ성북 4구역 재개발 사업
- 위치 : 성북동 29-51번지 일대
- 재개발 사업 경과
- 2015년 정비구역 해제
- 2019년 8월 관리형 주거환경개선사업 대상지 선정
- 2020년 12월 공공재개발사업 후보지 탈락
- 2023년 10월 신속통합기획 후보지 탈락
성북 1구역 재개발사업
성북 1구역 재개발사업 현황
ㅇ위 치 : 성북구 성북동 179-68번지 일대
ㅇ면 적 : 109,639.7㎡
ㅇ계획 용도지역 : 제1종일반주거지역(22%), 제2종일반주거지역(7층)(24.8%), 제2종일반주거지역(53.2%)
ㅇ토지등 소유자 : 1,192명
ㅇ개발 규모
- 여러 용도지역이 혼재된 정비구역의 가중 평균 용적률 204.87% 이하
- 높이 최저 4층이하부터 최고 30층 이하
- 총 세대수 : 2,086세대(의무공공임대 418세대)
- 전용 면적 60㎡ 이하 : 1,313세대
- 전용 면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 : 530세대
- 전용 면적 85㎡ 초과 : 243세대
- 사업시행 예정자 : 한국토지주택공사(LH)
성북 1구역 입지 분석
ㅇ교통
- 지하철 4호선 한성대입구역의 초역세권 구역
- 주요 업무지구인 여의도까지는 29분, 강남까지는 30분 소요되어 교통 여건은 매우 우수하다.
ㅇ교육
- 홍익사번대부속중,고등학교 및 삼선중
- 서울대, 성균관대, 고려대, 한성대, 성신여대 고등교육 기관 인접 교육환경이 우수함
- 서울과학고, 서울국제고 등 전통의 명문 학교가 위치해 있다.
ㅇ주변 환경
- 서울대병원, 고려대병원 등 대형의료시설 인접
- 창덕궁, 종묘, 낙산성곽, 혜화동 등이 인접 역사, 문화시설 인접
- 북악산이 근접해 있으며, 성북천이 흘러 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다.
ㅇ주변 시세
- 래미안 길음 센터피스 : 2,352세대, 2019년 입주, 84기준 14~17억
- 길음 롯데캐슬 클라시아 : 2,029세대, 2022년 입주, 84기준 13 ~ 17.5억
- 길음역 롯데캐슬 트윈골드 : 395세대, 2024년 입주, 84기준 16 ~ 17.5억
ㅇ성북 1구역 재개발 위치도
ㅇ성북 1구역 재개발 조감도
ㅇ성북1구역 재개발사업 정비계획 결정도
이상으로 성북구의 도시정비사업 구역중 성북 1구역에 대해 자세히 알아보았습니다. 4호선의 초역세권의 우수한 교통여건과 자연환경을 갖춘 성북 1구역은 이제 정비구역이 지정되고 추진이 되고 있는 만큼 아직 갈길은 멀지만 이곳의 변화에 주의 깊게 살펴볼 필요가 있는 구역입니다.
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