강남의 유일한 뉴타운 구역인 거여·마천 뉴타운지구의 후발 주자인 마천 5구역이 재정비촉진계획 경관심의를 통과했다. 2011년 촉진지구에 편입된 이후 많은 우여 곡절이 있었지만, 뒤 늦게 신속통합기획으로 추진되고 있다. 이번 포스팅에서는 마천 5구역 재개발사업의 추진 현황과 거여·마천 뉴타운지구의 추진 현황에 대해 알아보겠습니다.
마천 5구역 주택 재개발사업 추진현황
1. 위치 : 송파구 마천동 45번지 일원 (거여·마천 재정비촉진지구 내 위치)
2. 면적 : 106,514.4㎡
3. 개발규모 : 용적률 250% 이하, 건페율 22%, 총 2,041세대 공급
4. 단지 특징
- 대상지 북측에 연접한 성내천 복원 계획
- 성내천 변으로 20층 이하의 중저층 배치
- 구역 내 높은 국공유지 비율에 따른 의무 공공기여 부담 최소화, 층수 완화(최고 39층)
- 마천로 ~ 남천초등학교, 거마로 ~ 마천역 보행 동선 연계를 위한 공공보행통로 확보
- 마천2동 주민센터 복합청사로 조성
5. 추진경위
- 2011년 5월 : 재정비촉진지구 추가 편입
- 2013년 : 재개발 실태조사 결과 반대 30%이상으로 사업 중단
- 2021년 12월 : 신속통합기획 재개발 1차 후보지 선정
- 2022년 4월 : 신속통합기획 확정
- 2023년 5월 : 신속통합기획(안) 마련
- 2023년 10월 ~ 11월 : 주민 공람공고
- 2024년 6월 : 도시재정비위원회 수권소위원회 심의 수정 가결
마천 5구역 주택 재개발사업 위치도 및 조감도
1. 마천 5구역 주택 재개발사업 위치도
2. 마천 5구역 주택 재개발사업 조감도
거여 마천 뉴타운 (재정비촉진지구) 현황
거여·마천 뉴타운 구역은 강남에 위치한 유일한 뉴타운 지역이다. 2005년 부터 추진되어 왔으나, 마천 2구역과 마천 5구역은 한때 해제되었다 다시 신통기획으로 추진되고 있다. 현재는 5호선 거여역과 마천역만 있지만 향후 마천역의 위례트램을 이용하여 위례신사선을 통해 강남으로의 접근성이 매우 우수해 진다.
1. 거여새마을 : 존치관리구역이었으나, 공공재개발 사업으로 진행, 2024년 이주 및 철거, 2028년 입주 예정
- 세대수 : 1,654세대, 최고 35층, 용적률 273%
2. 거여 2-1구역 : 송파시그니처롯데캐슬, 2022년 1월 입주, 1,945세대
3. 거여 2-2구역 : 송파센트럴파크, 2020년 6월 입주, 1,199세대
4. 마천 1구역 : 2022년 5월 조합설립
- 세대수 : 2,647세대, 조합원 1,693명
5. 마천 2구역 : 2023년 3월 신통기획안 확정, 토지거래허가구역 지정
6. 마천 3구역 : 2020년 6월 조합설립, 2024년 5월 건축심의 통과
- 세대수 : 2,350세대, 조합원 1,303명
7. 마천 4구역 : 2024년 1월 관리처분인가, 현대건설 시공사 선정(송파구 최초 하이엔드 브랜드 디에이치 클라우드)
- 세대수 : 1,372세대, 조합원 646명, 용적률 297.71%, 건폐율 22.68%
8. 마천 5구역 : 2024년 6월 재정비촉진계획 경관심의 통과, 토지거래허가구역 지정
- 세대수 : 2,200세대, 용적률 249.99%, 건폐율 22.12%
9. 마천시장구역 : 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법에 의한 정비사업
- 세대수 : 230세대, 용적률 337.8%, 건폐율 66.59%, 2개동 지하 4층 ~ 최고 15층
※ 토지거래허가구역은 실거주 의무, 관리처분인가 후 조합원 지위 양도 금지
거여·마천 뉴타운 구역 현황도
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