서울시 송파구 마천동 183일대 (마천 2구역) 신속통합기획이 확정되었다. 마천동 일원은 2005년 뉴타운 지구로 지정되었으나, 서브프라임과 부동산 침체 등으로 2014년 마천동 183일대 (마천 2구역)는 정비구역에서 해제가 되었다. 마천역과 마천초등학교를 품은 마천 2구역 신속통합기획에 대해 알아보겠다.
마천동 183일대 (마천 2구역) 신속통합기획
1. 교육·교통·자연이 어우러지는 공간 조성
서울시는 마천초등학교와 마천역, 성내천이 접한 중앙지에 위치한 이 지역을 최대한 활용하여 교육, 교통, 자연이 조화로운 주거환경을 조성하였다. 이를 통해 주민들은 일상 생활과 여가를 함께 즐길 수 있는 맞춤형 공간을 확보하게 되었다.
2. 보행 연계 및 안전한 교통체계 구축
마천초등학교와 마천역 주변에는 통근과 통학이 집중되는 지역으로, 이를 고려하여 동서·남북 보행체계를 연계하고 강화하였다. 또한 차량 동선을 최소화하고 주변 도로를 단순화하여 주변 지역의 원활한 차량 통행을 도모하였다.
3. 미래를 대비한 선제적 기반시설 계획
위례선 트램 정거장 개통으로 인한 유동인구 증가를 고려하여 마천로변 휴게공간과 공공시설 수요에 유연하게 대응할 수 있는 공공공지와 녹지, 어린이집 등의 선제적 기반시설을 계획하였다.
위례선 트램은 2022년 12월 착공하여 2025년 9월 준공 예정이다.
또한 성내천 복원(’28. 예정) 공사도 진행중이다.
4. 유연한 도시계획으로 토지이용 및 사업실현성 증대
지역에 예정된 여러 변화를 고려하여 용도지역을 상향하고 (제2종7층, 제2종→제3종주거), 단지 중앙에는 최고 39층 등 유연한 높이 계획을 적용하였다. 이를 통해 효율적인 토지 이용과 사업 실현성을 높였다.
5. 조화로운 스카이라인과 도시경관 창출
지역과 조화로운 스카이라인을 형성하기 위해 단지 내 각 영역별 적정 높이를 적용하였다. 또한 마천역에서 성내천으로 이어지는 공공보행통로와 녹지를 연계하여 통경축을 확보하고 주변으로 열린 도시경관을 창출하였다.
마천역 일원 정비구역 현황
마천동 183 일대 (마천 2구역) 신속통합기획 참고자료
□ 대상지 현황
○ 위 치 : 서울시 송파구 마천동 183번지 일대 (74,925.5㎡)
○ 용도지역 : 제2종(7층)일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역
○ 건축물/토지등소유자 : 351동/982명
□ 신속통합기획 주요 내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 층수 | 세대수 |
| 현황 | 제2종(7층), 제2종, 준주거 | 약 154% | 평균 2.5층(최고 18층) | 토지등소유자 982명 |
| 신속통합기획(안) | 제3종, 준주거 | 공동주택 300% 이하 복합용지 400% 이하 | 최고 39층 | 1,650세대 내외 |
□ 추진경위 및 향후일정
○ `22.12.30. : 신속통합기획 후보지 선정
○ `23.05.~`24.02. : 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회 등 병행)
○ `24.03. : 신속통합기획안 확정 · 통보 (서울시→자치구)
○ `24.04.~12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
< 종합구상도 >
< 건축배치 계획안 >
주변 지역과의 조화 및 단지 내 쾌적한 주거환경을 고려한 단지배치 계획
< 단지 배치 계획안 >
주변지역 및 학교, 성내천 등과 어우러진 조화로운 단지 형성
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