거여·마천 재정비촉진지구는 서울 송파구 거여·마천 일대에 조성되는 대규모 재개발 사업으로, 약 6만 명이 거주할 수 있는 미니 신도시로 계획되었습니다. 이번 포스팅에서는 거여·마천 재정비촉진지구에 대한 주요 개발 내용, 각 구역별 현황 등을 정리해보도록 하겠습니다.
거여·마천 재정비촉진지구란? – 사업 개요 및 개발 배경
거여·마천 재정비촉진지구는 서울 송파구 거여동과 마천동 일대에 위치한 대규모 재개발 지역입니다. 서울시는 해당 지역을 체계적으로 개발하여 6만 명이 거주할 수 있는 미니 신도시로 조성할 계획입니다.
특히, 신속통합기획을 적용하여 사업 속도를 높였으며, 2025년 도시재정비위원회에서 최종적으로 촉진계획이 승인되었습니다. 이는 거여·마천 지역의 주거환경을 획기적으로 개선하는 중요한 전환점이 될 것입니다.
거여·마천 재정비촉진지구의 주요 개발 내용
거여·마천 재정비촉진지구는 기존의 노후된 저층 주거지를 고층 아파트 단지로 변모시키는 개발 계획입니다. 주요 개발 내용은 다음과 같습니다.
- 총 세대수: 약 1.6만 세대 (6만 명 예상 거주)
- 건물 층수: 최고 41층
- 용적률: 300% 이하
- 구역계 변경: 기존 존치구역 → 촉진구역으로 변경
- 용도지역 변경: 제2종 일반주거지역 → 제3종 일반주거지역 및 준주거지역 유지
- 공공 편의시설 확대: 국공립 어린이집, 공공공지 등 신설
주거환경 개선 – 대단지 아파트, 초품아, 준주거지역 계획
거여·마천 재정비촉진지구는 최신 주거 트렌드를 반영하여 대단지 아파트, 초등학교 인접한 초품아 단지, 준주거지역 개발을 통해 주거환경을 대폭 개선할 예정입니다.
✅ 대단지 아파트 조성
대규모 단지를 통해 주거 편의성을 극대화하고, 주민 편의시설을 확충하여 삶의 질을 높일 계획입니다.
✅ 초품아(초등학교 품은 아파트) 조성
마천초등학교 및 거여초등학교와 인접하여 학부모들의 큰 관심을 받고 있습니다. 어린이 보행 안전을 고려한 보도 확장과 차량 통행 제한 구역도 포함됩니다.
✅ 준주거지역 개발
근린생활시설과 업무시설이 복합적으로 들어설 예정이며, 지역 경제 활성화 효과도 기대됩니다.
교통 및 생활 인프라 – 위례선 트램, 역세권 개발, 성내천 복원
🚇 위례선 트램 개통 예정 (2025년 목표)
- 위례선 트램이 개통되면 강남 및 송파구 접근성이 대폭 향상됩니다.
- 지하철 5호선 마천역과 환승이 가능하여 출퇴근이 더욱 편리해집니다.
🏙 역세권 개발
- 마천역(5호선) 인근을 중심으로 상업 및 편의시설이 확장될 예정입니다.
- 역세권을 활용한 복합개발로 지역 경제 활성화도 기대됩니다.
🌿 성내천 복원 및 친환경 주거단지
- 성내천이 복원되면서 자연 친화적인 환경이 조성됩니다.
- 주민들을 위한 산책로와 여가 공간이 마련됩니다.
거여·마천 재정비촉진지구의 투자 가치 및 전망
거여·마천 재개발은 거주뿐만 아니라 투자 가치도 높습니다.
- 위례선 트램 개통으로 강남 접근성 대폭 향상
- 6만 명 규모의 대단지 개발로 인한 부동산 가치 상승
- 성내천 복원 및 공원 조성으로 주거 선호도 증가
부동산 전문가들은 “거여·마천 재정비촉진지구는 향후 송파구에서 가장 주목받는 주거지로 자리 잡을 것”이라고 전망하고 있습니다.
거여·마천 재정비촉진지구 각 구역별 진행 상황
거여·마천 재정비촉진지구는 여러 개의 구역으로 나누어져 있으며, 각 구역마다 진행 속도와 개발 내용이 다릅니다. 현재 진행 중인 주요 구역별 현황은 다음과 같습니다.
✅ 거여새마을구역
- 현황: 2023년 1월 촉진계획 승인 완료
- 주요 내용: 기존 노후 주택을 고층 아파트로 재개발
- 예상 일정: 2025년 사업시행인가 후 착공 예정
✅ 거여 2-1구역
- 송파시그니처롯데캐슬
- 2022년 1월 입주, 1,945세대
✅ 거여 2-2구역
- e편한세상송파파크센트럴
- 2020년 6월 입주, 1,199세대
✅ 마천1구역
- 현황: 촉진계획 승인 대기 중
- 주요 내용: 기존 저층 주택을 고층 아파트로 재개발 예정
- 특징: 인근 초등학교와 공원 조성으로 주거환경 개선
- 예상 일정: 2026년 사업 시행 인가 목표
✅ 마천2구역
- 현황: 2025년 2월 도시재정비위원회 수권소위원회 심의 완료 (수정 가결)
- 주요 내용: 최고 41층, 1,729세대 규모의 대단지 아파트 조성
- 특징: 성내천 복원과 연계한 친환경 주거단지 조성
- 예상 일정: 2025년 이후 착공 준비
✅ 마천3구역
- 현황: 신속통합기획 검토 중
- 주요 내용: 중층 아파트 조성 및 상업시설 확충 예정
- 특징: 보행자 중심 설계 및 녹지 공간 확대
- 예상 일정: 2027년 착공 목표
✅ 마천4구역
- 현황: 재정비촉진구역 지정 완료
- 주요 내용: 기존 노후 건축물 철거 후 새로운 주거 단지 조성
- 특징: 성내천과 연결된 친환경 단지 조성
- 예상 일정: 2025년 하반기 공사 시작 예정
✅ 마천5구역
- 현황: 2024년 9월 주민공람 공고 완료
- 주요 내용: 용적률 300% 이하, 준주거지역 포함 개발
- 특징: 위례선 트램 개통과 연계한 역세권 활성화 기대
- 예상 일정: 2026년 본격적인 착공
이처럼 각 구역이 단계적으로 개발되면서, 거여·마천 재정비촉진지구 전체가 점진적으로 신도시급 주거단지로 변화할 예정입니다.
거여·마천 재정비촉진지구의 미래 기대
거여·마천 재정비촉진지구는 대단지 아파트, 초품아, 역세권, 친환경 수변 공간을 모두 갖춘 서울의 대표적인 재개발 지역으로 거듭날 예정입니다.
- 주거환경: 대단지 아파트 + 친환경 녹지 공간 조성
- 교통 인프라: 위례선 트램 개통 및 역세권 개발
- 투자 가치: 신도시급 개발로 인한 가치 상승 기대
앞으로 거여·마천 재정비촉진지구의 진행 상황을 지속적으로 업데이트하겠습니다!
[함께 읽으면 좋은 글]
미아동 345-1번지 신속통합기획 확정! 교통부터 교육, 생활환경까지 입지 분석
미아동 791-2882 일대 재개발 신속통합기획 추진 현황
동후암 1, 2, 3구역 재개발 신속통합기획 추진 현황