창신동-23-숭인동-56-일대-주택재개발사업-추진현황

서울 강북의 대표적으로 낙후된 지역인 창신동과 숭인동은 오랜 기간 개발의 압력을 받아 왔지만, 추진이 되지 못하고 있었다. 서울시의 신속통합기획 1차에 속할 만큼 우선적으로 개발이 필요한 지역으로 2023년 7월 신속통합기획을 확정하고 추진중에 있다. 이번 포스팅에서는 창신동 23번지, 숭인동 56번지 일대 주택재개발사업의 개요와 입지에 대해 알아보겠습니다.

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창신동 23, 숭인동 56 일대 주택재개발사업

창신동 23번지 일대 재개발사업 신속통합기획 사업 개요

◎ 위치 : 종로구 창신동 23-2번지 일대

◎ 면적 : 64,765㎡

◎ 계획 세대수 : 1,038세대 (현황 세대수 426세대, 증) 612세대)

◎ 권리 산정 기준일 : 2022. 1. 28.

2023년 12월 이전은 2022. 1. 28. 이며, 2024년 이후는 별도 지정일

숭인동 56번지 일대 재개발사업 신속통합기획 사업 개요

◎ 위치 : 종로구 숭인동 56-4번지 일대

◎ 면적 : 42,282.2㎡

◎ 계획 세대수 : 974세대 (분양 807세대, 임대 167세대)

◎ 권리 산정 기준일 : 2022. 1. 28

창신동 23, 숭인동 56 일대 주택재개발사업 추진 경위

서울의 대표적인 낙후지역 중 하나이다. 1970년대 부터 형성된 영세 봉제공장들이 밀집되어 있으며, 노후 저층 주거 밀집지역이다.

평균 경사도가 19도에 달할 정도로 가파른 곳이며, 좁은 골목길이 여러 갈래로 형성되어 있어 소방차, 비상차량 등의 진입이 어렵다.

오래전부터 낙후된 지역이라 주거환경개선을 위한 주민 요구가 있었지만 개발이 더뎠다.

2005년 뉴타운 후보지 지정
2013년 뉴타운 구역 지정 해제
2014년 도시정비사업 선도구역 선정
2021.12.28. : 신속통합기획 후보지 선정
2023.07.12. : 신속통합기획 확정
2023.11.10. ~ 12.11. : 정비계획(안) 공람공고 ※11.14~15 주민설명회
2024.03.27. : 정비구역 지정 및 정비계획 결정 신청(구→시)
2024.07.31. :서울시 도시계획수권분과소위원회 심의(수정가결)

창신동 23, 숭인동 56 일대 주택재개발사업 입지 분석

◎ 교통

6호선 창신역을 마주보고 두 구역이 위치해 있다.
주요업무지구인 강남까지 31분, 여의도까지 28분, 서울시청까지 15분이 소요된다.
서울의 대표적인 낙후 지역이지만, 6호선 초역세권에 위치하는 장점과 주요업무지구를 30분 내외로 이용할 수 있는 큰 장점이 있는 구역이다.

◎ 교육

창신 23번지 일원 구역은 남쪽으로 창신초등학교와 접하고 있어 향후 개발이 완료되면, 초품아 단지가 된다.
도보로 이용할 수 있는 중학교가 없다는게 아쉬운 단지이다.
한성여자중, 서울사범대부설여자중, 동성중, 대광중학교 등이 인접해 있으나, 대중교통을 이용해야 한다.

◎ 환경

해당 구역은 창신역을 중심으로 양쪽으로 구릉지가 형성되어 있다.
서쪽으로는 동대문과 한양도성을 따라 낙산공원이 위치해 있으며, 도보로 대학로를 이용할 수 있다.
동쪽으로는 숭인근린공원이 위치해 있으며, 도보로 청계천을 이용할 수 있어 도심의 자연환경으로는 최고의 조건을 갖추고 있다.
기타 문화시설은 서울의 도심 종로 상권을 이용할 수 있다.

◎ 주변시세

해당 구역은 창신역을 중심으로 북쪽으로 아파트 단지가 형성되어 있으며, 남쪽으로는 구릉지에 저층이 밀집하여 형성되어 있다.
창신역 2번 출구에 위치한 창신 쌍용 1, 2단지는 1990년대 조성되어 30년이 넘어 재건축을 바라보고 있는 단지이다.
창신 쌍용 1, 2단지 30평대 시세는 대략 7억 초반을 형성하고 있다.
명신초등학교를 이용할 수 있는 삼선현대힐스테이트와 삼선푸르지오는 각각 2009년, 2008년 입주하여 16년차 아파트로서 30평대 시세는 대략 8억 초반을 형성한다.
창신역 3번 출구에 위치한 종로센트레빌(2008년 입주)는 30평대 기준 시세는 9.6억을 형성하고 있으며,
창신역 주변에서 10년차 이하 아파트로 (2017년 입주) 유일한 보문파크뷰자이 30평대 기준 시세는 11.8억을 형성하고 있다.
최근 서울에서 신축 아파트에 대한 수요가 많아 해당 구역의 개발 시 분양가는 10~11억을 무난히 형성할 것으로 보인다.

◎ 창신동 23번지 일대 주택재개발사업 위치도