서울 송파구의 ‘재건축 대장’으로 꼽히는 잠실주공5단지가 최고 70층 높이, 6,491가구 규모의 대단지 아파트로 재건축 될 예정이다. 이 중 약 1,700~1,800가구가 일반분양으로 공급될 예정이어서 청약 대기자들의 관심이 집중될 전망이다.
잠실주공5단지 아파트 재건축 정비계획 변경안
서울시는 최근 제3차 도시계획위원회를 열고 ‘잠실주공5단지 재건축 정비계획 변경안’을 통과시켰다 이 단지는 1978년에 최고 15층 높이, 30개 동, 3,930가구로 지어졌던 곳으로, 46년간 자리를 지켜온 노후 단지로 재건축이 꾸준히 추진되어 왔다. 재작년에는 이미 최고 50층 높이, 6,350가구 규모의 재건축 정비계획이 나온 바 있다.
서울시는 2040 서울도시기본계획을 발표하면서 기존의 높이 기준을 유연하게 변경하겠다고 발표했다. 이로 인해 역세권이나 한강변에 초고층 단지를 세울 수 있게 되었고, 잠실주공5단지는 지하철 2·8호선 잠실역 역세권이자 한강변 단지로서 이에 부응하고자 정비계획을 변경하였다.
주요 내용
이번에 확정된 계획에 따르면 잠실역 주변 복합시설 용지는 용도지역이 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향되었다. 준주거지역 땅에는 70층 높이의 랜드마크 2개 동과 56층 높이의 1개 동 등이 배치될 예정이다.
단지 내 3종 일반주거지역에도 20층부터 49층까지 다양한 주동이 배치될 예정이며, 아파트 주동 개수를 줄이는 방향으로 설계하여 동 사이 간격을 넓혔다. 이로 인해 4,000가구 이상이 한강을 조망할 수 있을 것으로 예상되고 있다.
일반분양 물량
계획에 따르면 조합원 분양 물량과 임대주택을 제외한 일반분양 물량은 약 1,700~1,800가구로 예상되고 있다. 현재 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 아직 분양가상한제를 적용받는 만큼 만일 시장에 나온다면 청약 실수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.
학교용지 등
서울시는 공공기여 일환으로 잠실5단지에서 한강으로 연결되는 입체보행교도 신설할 계획이며, 재건축 이후에는 잠실역에서 한강으로의 접근성이 대폭 향상될 전망이다.
또한 단지 내에는 대형 공원 2곳도 만들 예정이며, 신천초등학교 용지는 그대로 두고, 학령인구 감소로 인해 불확실한 중학교 용지는 공공공지로 결정되었다. 교육부 중앙투자심사 결과에 따라 중학교가 필요하다면 공공공지에 지을 예정이다.
이로 인해 학교 설치 계획이 무산되더라도 별도의 정비계획 변경 절차를 밟지 않아도 된다.
잠실주공5단지는 이번 심의를 토대로 후속 절차를 밟게 될 것으로, 서울시는 “올해 도입된 통합심의를 통해 건축계획을 신속하게 확정할 것”이라고 밝다.
이에 따라 사업이 본격 추진될 것으로 예상되며, 최근 공사비 상승과 주민 갈등은 변수로 작용할 수 있다.
한편, 잠실주공5단지는 장미아파트와 함께 잠실 아파트지구의 마지막 남은 대표적인 주거 단지로 꼽히며, 재건축이 진행되면 송파구 최고층 아파트 단지로 자리매김하게 될 것으로 예상되고 있다.
이러한 상징성을 갖고 있는 재건축은 송파구의 아파트 시장에 큰 영향을 줄 것으로 보인다.
잠실주공5단지 아파트 재건축 위치도
잠실주공5단지 아파트 재건축 배치도
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