성북구 종암동 3-10번지 일대 재개발 사업 후보지가 최근 신속통합기획을 확정하였다. 지난 2022년 12월에 신속통합 기획 후보지로 선정된 이래 1년이 조금 넘어 신속통합기획을 확정지어 재개발 속도에 박차를 가할 수 있게 되었다. 이번 포스팅에서는 종암동 3-10일대 재개발 사업현황과 입지여건에 대해 알아보겠습니다.
종암동 3-10일대 재개발 사업 현황
종암동 재개발 사업 개요
ㅇ 위 치 : 성북구 종암동 3-10번지 일대(26,712㎡)
ㅇ 용도지역 : 제2종일반주거(7층이하)
ㅇ 건축물/토지등소유자 : 164동, 243명
ㅇ 재개발 사업 주요 내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 층수 | 세대수 |
| 현 황 | 제2종일반주거(7층) | – | – | 토지등소유자 243명 |
| 신속통합기획(안) | 제3종일반주거 | 300% 이하 | 최고 39층 | 690세대 내외 |
ㅇ 토지등 소유자는 243명이고, 총 계획 공급 세대는 690세대이다. 분양할 수 있는 세대는 약 447세대가 나올 수 있다.
종암동 3-10번지 재개발 위치도
종암동 3-10번지 재개발 종합 구상도
종암동 3-10번지 재개발 건축배치 계획안
종암동 재개발 사업 추진경위 및 향후일정
ㅇ ’22.12.29. : 신속통합기획 후보지 선정
ㅇ ’23.01.~’24.05. : 신속통합기획 수립 (주민간담회 시행)
ㅇ ’24.06. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→자치구)
ㅇ ’24.06.~12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
종암동 재개발 사업 입지 여건
1. 교 통
종암동은 내부순환로 진입로 및 다수의 지하철역[월곡역(6호선), 고려대역(6호선), 숭례초역(동북선 개통 예정)]이 인접해 차량 및 대중교통 접근성이 좋다.
종암동 재개발 단지는 6호선 월곶역을 이용할 수 있지만, 도보로 6호선 고려대역을 이용할 수도 있다. 고려대역은 6호선과 현재 개발되고 있는 동북선과 환승이 가능하여 2호선 접근성이 좋아진다.
2. 자연환경
종암동 재개발 단지 인근에는 천장산 및 정릉천 등 자연환경의 접근성이 우수하다.
3. 교육환경
초·중·고등학교(반경 500m 내 4개교) 교육시설이 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호하다. 특히 인근 일신초등학교를 도보로 이용할 수 있다.
4. 인근 개발 계획
인근 종암지구중심 지구단위계획이 진행되면 종암로 주변이 판매시설이나 업무시설로 개발되어 주택재개발 정비사업과 함께 지역 발전에 긍정적인 영향 예상
홍릉 안암일대 동북선 신설 역세권(동북선 105정거장) 활성화와 바이오·의료 R&D 연구를 위한 업무지원 및 벤처기업 유도를 위해 용도지역 상향이 포함된 특화사업 추진
- 종암지구중심 지구단위 계획
- 동북선 개발 계획
이상으로 종암동 3-10일대 재개발 신속통합기획에 대해 알아보았습니다. 이 구역은 6호선과 동북선을 이용할 수 있는 교통 여건과 초등학교 및 중학교를 도보로 이용할 수 있는 우수한 교육여건을 갖추고 있으며, 하천과 산을 이용할 수 있는 자연환경까지 갖추고 있는 서울에서 몇 안되는 자연환경 입지를 갖추고 있다. 교통과 여러가지 편의시설에서 약간은 소외 되었던 강북지역의 개발이 하나 둘 추진되면서 이 곳 또한 지금과는 다른 입지와 환경을 갖춘 단지로 조성될 것이다.
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