서울시가 2025년 1월 23일 개최한 ‘제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회’에서 모아타운 및 모아주택 4건의 사업이 통과되었습니다. 서울의 주택 공급 확대와 주거 환경 개선에 중요한 변화를 예고하고 있는 모아타운에 많은 관심이 집중되고 있는데, 이번 포스팅에서는 그 중 ‘중랑구 면목본동 63-1 일대 모아타운’ 입지에 대해 정리해 보겠습니다.
모아타운·모아주택이란?
서울시는 노후 저층 주거지를 효율적으로 정비하고, 소규모 필지를 모아 대규모 개발을 추진하는 ‘모아타운’과 ‘모아주택’ 사업을 적극적으로 추진하고 있습니다.
- 모아타운: 일정 규모(5,000㎡ 이상)의 구역을 지정해 체계적인 개발을 유도하는 방식
- 모아주택: 가로주택정비사업을 기반으로 개별 필지를 합쳐 공동개발하는 소규모 정비사업
중랑구 면목본동 63-1 일대 모아타운 (1,656세대 공급)
중랑구 면목본동 63-1 일대(면적 90,110㎡)는 기존 노후 단독주택이 밀집한 지역으로, 주거 환경이 열악한 곳입니다. 이번 심의를 통해 기존 1,577세대에서 79세대 증가한 총 1,656세대(임대 294세대 포함)가 공급됩니다.
주요 특징
- 용도지역 상향: 제2종 일반주거지역 → 제3종 일반주거지역
- 도로 및 교통개선: 용마산로 연결을 위한 도로 확장(6m → 12m)
- 자율 정비 가이드라인 제시: 사업 반대 지역은 개별 건축 가능
- 생활 SOC 확보: 도서관, 공원 등 공공시설 조성
입지 분석
- 교통: 면목역(7호선) 인접, 면목선 개통 예정, 용마산로와 연결되어 접근성 우수
- 주변 환경: 노후 단독주택 밀집 지역으로 정비 필요, 도로 환경 개선 예정
- 교육: 인근 초·중·고등학교 위치, 교육 인프라 양호
- 주변 시세: 기존 단독주택 시세 대비 신규 공급 주택의 프리미엄 예상
