서울시는 2024년 7월 2일 제3차 정비사업 통합심의원회에서 3개의 주요 재개발 사업에 대해 심의 결과를 발표하였는데요, 그 중 최근 이주와 철거를 진행중인 서대문구 연희 1구역 재개발 사업에 대해 알아보겠습니다.
연희 1구역 재개발사업 현황
1. 사업 위치 : 서대문구 연희동 519-39
2. 대지 면적 : 55,173㎡
3. 단지 규모 : 지하 3층 ~ 지상 20층, 13개동, 1,002세대 공급
4. 건축 규모
| 구 분 | 건 폐 율 | 용 적 률 | 연 면 적 | 높 이 |
| 공동주택 | 19.66% | 249.75% | 159,119.09㎡ | 57.35m |
5. 시공사 ; SK에코플랜트 (SK뷰)
6. 추진경위
- 2004년 9월 : 추진위원회 승인
- 2008년 3월 : 조합설립 인가
- 2018년 10월 : 사업시행 인가
- 2020년 7월 : 관리처분 인가
- 2024년 4월 : 이주완료, 철거 50% 공정
- 2024년 분양 예정
연희 1구역 재개발사업 입지 여건
교육
- 근처에 초등학교는 대로를 건너야하는 서울가재울초등학교와 한블럭 떨어져 도보로 약 20분 이상 걸리는 연희초등학교가 있어 초등학교 학군은 좋지 못하다.
- 서연중학교, 연희중학교, 가재울중학교, 숭문고등학교, 경성고등학교 등이 있다.
교통
- 경의중앙선 가좌역을 도보 약 15분에 이용할 수 있다.
- 가좌역을 이용하면 DMC 업무지구와 연결되어 직주근저의 효과를 누릴 수 있다.
- 서부선과 강북횡단선이 들어서면 더욱 교통 편의성은 좋아질 것이다.
- 경의중앙선을 이용하여 서울역은 10분, 홍대는 20분, 여의도는 25분에 이동할 수 있다.
- 내부순환로 근접 이용 가능
생활편의시설
- 하나로마트 남가좌점, 현대백화점 신촌점, 이마트 신촌점, 연세대 세브란스병원
- 연서어린이공원, 궁동공원 근접 녹지환경이 좋음
- 홍제천을 접하고 있음
예상 분양가
- 인근 84타입 실거래는 11억 ~ 12억을 형성하고 있습니다.
- 올 하반기에 분양 예정으로 주변시세와 최근 분양 아파트의 동향으로 볼 때 예상 분양가는 평당 4,000만원 전후를 형성하지 않을까 한다.
연희 1구역 재개발사업 위치도
연희 1구역 재개발사업 배치도
연희 1구역 재개발사업 조감도
