신길 뉴타운은 2005년 제3차 뉴타운 후보지로 선정되어 구역별로 해제가 된 구역도 있고, 입주가 완료된 구역도 있다. 서울시의 뉴타운 지구 중 장위뉴타운 다음으로 큰 지역이다. 이번 포스팅에서는 신길 뉴타운의 신길 2구역 도심 공공주택 복합사업에 대해 알아보겠습니다.
신길 2구역 (신길 뉴타운) 도심 공공주택 복합사업
신길 2구역 도심 공공주택 복합사업은 신길뉴타운이 해제되면서 신길뉴타운 2구역이 2021년 ‘도심 공공주택 복합사업’ 선도구역으로 지정되어 사업을 추진하고 있다.
1. 도심 공공주택 복합사업이란?
기존 민간사업(재개발 등)으로는 개발이 어려워 노후화되고 있는 지역을 공공이 지구지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택과 함께 도시 기능 재 고조화를 위한 거점 조성을 동시에 추진하는 사업
- 구역조건: 노후도 여건을 충족한 저층 주거지역 1만㎡ 이상
- 후보지 제안 동의조건: 토지등 소유자 30%이상 동의
- 예정지구지정 제안 동의조건: 토지등 소유자 50%이상 동의
- 사업추진(시행자지정) 동의조건: 토지등 소유자 2/3이상 및 사업면적 1/2이상 동의
2. 신길 2구역 도심공공주택복합사업 개요
○ 위 치: 서울특별시 영등포구 신길동 205-136번지 일대
○ 구역 면적: 60,704㎡(저층주거지)
○ 지구계획: 건폐율 50% 이하, 용적률 300% 이하, 높이 130m 이하
○ 건축계획: 지하 3층 / 지상 45층, 공동주택 1,332세대(공공분양 905, 이익공유 267, 공공임대 160), 부대복리시설(근린생활시설 포함)
○ 추진경과
- 지구지정: 2021년 12월, 도심복합 선도지구 지구지정
- 설계공모: 2023년 3월, 서울시 사전기획 및 설계공모를 거쳐 설계사 해안건축 선정
- 사업승인 신청: 2023년 12월
- 통합심의 승인: 2024년 6월
○ 향후 일정
- 2024년 7월 : 감정평사가 선정
- 2024년 12월 : 사업승인 및 고시
- 2025년 : 시공사 선정, 이주 및 철거
- 2026년 : 착공 및 일반 분양
- 2029년 : 준공 및 입주 예정
3. 신길 2구역 입지 여건
- 교통 여건
- 1호선 영등포역, 7호선 신풍역, 신림선 서울지방병무청역, 신안산선(예정) 도림사거리역, 신풍역을 직 간접적으로 이용할 수 있다.
- 1호선과 7호선은 도보로 약 15분 거리이다.
- 교육 여건
- 단지 개발이 이루어 지면 우신초등학교를 도보로 이용할 수 있다. 초품아 아파트 단지가 된다.
- 인근 중학교는 신길중학교와 영원중학교가 도보로 이용하기에는 약간 먼 거리에 위치해 있다.
- 편의 시설
- 신길 뉴타운 블럭에는 대형 쇼핑몰 또는 마트가 없다. 이마트 영등포점이나 신도림 홈플러스, 이마트를 이용해야 한다.
- 근접한 대형병원이나, 마트 등 편의 시설이 없는 주거 단지로만 형성되어 있다.
- 저층 주거 단지를 개발하여 2015년 부터 입주를 시작하여 16개 구역중 8개 구역의 개발이 아직 남아 있긴 하지만, 향후 주거 여건이 좋아질 것이다.
4. 신길 2구역 도심공공주택복합사업 위치도 및 조감도
신길뉴타운 사업 추진 현황
- 신길뉴타운 1구역 : 공공재개발 추진 (정비계획 입안)
- 신길뉴타운 2구역 : 도심 공공주택 복합사업 추진 (계획안 통합심의 통과)
- 신길뉴타운 3구역 : 2022년 7월 입주, 더샵파크프레스티지
- 신길뉴타운 4구역 : 구역해제 (도심 공공주택 복합사업 후보지 선정)
- 신길뉴타운 5구역 : 2020년 1월 입주, 보라매SK뷰
- 신길뉴타운 6구역 : 지정해제
- 신길뉴타운 7구역 : 2017년 4월 입주, 래미안에스티움
- 신길뉴타운 8구역 : 2020년 12월 입주, 신길파크자이
- 신길뉴타운 9구역 : 2020년 10월 입주, 힐스테이트클래시안
- 신길뉴타운 10구역 : 분양예정, 신길푸르지오써밋 (관리처분 인가)
- 신길뉴타운 11구역 : 2015년 12월 입주, 래미안프레비뉴
- 신길뉴타운 12구역 : 2020년 2월 입주, 신길센트럴자이
- 신길뉴타운 13구역 : 분양예정 (조합설립 인가)
- 신길뉴타운 14구역 : 2019년 2월, 신길센트럴아이파크
- 신길뉴타운 15구역 : 도심 공공주택 복합사업 추진 (후보지 선정)
- 신길뉴타운 16구역 : 구역해제 (공공재개발 공모 신청)
이상으로 신길 2구역에 대해 알아보았습니다. 신길 뉴타운은 저층 주거단지로 형성되어 서울의 낙후된 곳 중 한 곳이었지만, 개발이 이루어 지면서 주거 여건과 교통 여건이 한층 좋아지고 있는 곳이다. 서울의 업무지구인 여의도와 강남의 접근성도 좋아 저평가된 주거 단지 중 하나이다. 향후 개발되어 가는 사항을 꾸준히 모니터링하여 좋은 투자처로 삼으면 좋을 것이다.