모아주택 완화 기준이 적용되면서 작년에 선 지정된 금천구 시흥3동 950 일대 모아타운이 관리계획 수립 변경(안)이 서울시 위원회의 심의를 통과하였습니다. 이번 포스팅에서는 모아타운의 사업유형과 장점 등과 금천구 시흥 3동의 모아타운에 대해 알아보겠습니다.
모아타운이란?
신축과 노후주택이 혼재되어 있어 재개발 사업이 어려운 노후 저층 주거지의 소규모 주택 정비사업의 한 방식인 ‘모아주택’을 블록 단위로 모아 단지화를 이루는 개념으로 다양한 편의시설도 함께 조성할 수 있다. 이웃해 있는 개별 다가구, 다세대 등을 블록 단위로 묶어 공동개발하는 방식으로 10만㎡ 미만이면서, 전체 노후도 50%이상을 충족하여야 한다.
특별히 정하고 있는 법은 없으며, 서울시가 기존의 정비사업의 장점을 모아 운영하는 제도이다. 사업유형은 다음과 같이 5가지 유형이 있다.
- 자율주택형 모아주택 : 단독, 다가구주택의 2~3필지 단위의 개발이 필요한 경우
- 소규모 재개발형 모아주택 : 역세권, 준공업지역에서 5천㎡ 미만의 개발이 필요한 경우
- 가로주택형 모아주택 : 2만㎡ 미만인 가로구역에서 개발이 필요한 경우
- 소규모 재건축형 모아주택 : 도로 등 기반시설은 양호하나 1만㎡ 미만, 200세대 미만인 공동주택의 재건축이 필요한 경우
- 건축협정형 모아주택
일반적으로 재개발, 재건축의 경우 평균 10년이 소요되는데, 모아타운은 절차의 간소화를 통해 평균 5년이 걸린다.
모아타운의 장점
- 주차장, 공원등 기반시설 조성 공공지원
- 용도지역 상향
- 공공건축가 설계지원
- 층수 및 용적률 완화
- 지하주차장 통합 설치 허용
금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운
1. 사업 명칭 : 시흥3동 950번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역)
2. 사업 위치 : 시흥3동 950번지 일대
3. 사업 면적 : 97,042.23㎡
4. 사업 규모 : 모아주택 5개소, 총 1,995세대 주택 공급 예정
5. 사업 내용
- 사업가능구역의 용도지역 상향[제1종·2종(7층 이하)→제3종일반주거지역]
- 층수 제한 없이 용적률 300% 내․외로 조합 설립하여 모아주택사업 시행
- 정비기반시설 정비 및 확충(도로, 공원, 공공체육시설)
- 연접한 모아타운(시흥3동 1005번지 일대) 계획과 연계하여 시흥대로12길 확폭(8m→10m)
- 금산 초등학교 인근 어린이 공원(1,741㎡)을 신설
- 커뮤니티가로에는 소공원(837㎡)을 계획
금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운 위치도
금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운 기본구상도
금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운 조감도 (정비전)
금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운 조감도 (정비후)
