목2동 232번지 일대 재개발 사업구역이 신속통합기획을 확정하며 사업의 속도를 내고 있다. 이번포스팅에서는 목2동 232번지 일대 재개발 신속통합기획의 사업개요와 입지에 대해 알아보겠습니다.
목2동 232번지 일대 재개발 신속통합기획 사업 개요
대상지 현황
ㅇ 위 치 : 양천구 목2동 232번지 일대(22,315㎡)
ㅇ 용도지역 : 제2종일반주거(7층이하)
ㅇ 건 축 물 : 90동(주거 79동, 비주거 11동)
ㅇ 토지등소유자 : 312명(존치부지 토지등소유자 제외)
신속통합기획 주요 내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 층수 | 세대수 |
| 현 황 | 제2종일반주거(7층) | – | – | 토지등소유자 312명 |
| 신속통합기획(안) | 제2종일반주거 | 250% 이하 | 최고 22층 | 580세대 내외 |
추진경위 및 향후일정
ㅇ ’22.12.28. : 신속통합기획 후보지 선정
ㅇ ’23.08.~’24.05. : 신속통합기획 수립 (주민간담회 시행)
ㅇ ’24.07. : 신속통합기획(안) 확정․통보 (서울시→자치구)
ㅇ ’24.07.~12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
목2동 232번지 일대 재개발 신속통합기획 입지 분석
특징
- 엄지마을 관리형 주거환경 개선사업으로 추진하였으나, 신속통합기획으로 확정
- 노후한 단독, 다세대주택이 혼재
- 협소한 도로와 보행환경 열악함
- 권리산정기준일 : 2022. 1. 28.
교통
- 지하철 9호선 염창역, 등촌역이 인접해 있음
- 염창역을 이용시 도보로 10분 거리에 위치하고 있다.
- 공항대로가 인접해 있어 교통환경은 우수한 편
교육
- 사업구역 남측으로 목동신시가지와 인접해 있어, 교육 및 생활환경이 양호함
- 대중교통을 통해 목동학원가를 이용할 수 있다.
- 사업구역 반경 400m 내에 초,중,고 4곳이 있어 교육환경이 우수함.
- 정목초등학교, 영도초등학교, 양화초등학교 등 초등 3개교와 인접, 신목중학교 등 중등 1개교, 강서고등학교, 대일고등학교 등 고등 2개교와 인접
환경
- 사업구역 남측으로 위취한 목동 신시가지의 병원, 마트 등 생활 편의시설을 공유할 수 있음.
- 이대목동병원, 이대서울병원, 현대백화점 목동점 등 생활 편의시설을 누릴수 있음.
- 마곡 생활권 인프라도 함께 누릴 수 있음.
- 인근에 용왕산, 매봉산 등이 인접해 있어 주거 쾌적성이 좋음.
주변시세
- 사업구역은 한때 주거환경 정비사업을 추진하였을 만큼 저층 주거 밀집 지역으로 인근에 시세를 비교할 아파트 단지가 없다.
- 9호선과 적당히 비슷한 거리에 위치한 사업구역 서쪽에 위치한 등촌동현대아이파크1단지의 경우 84기준 9.5억이다.
- 부지 남쪽으로 목동신시가지 위쪽에 위치한 목동e편한세상은 84기준 13.7억이다.
- 등촌동현대아이파크 경우 대단지이며, 목동신시가지를 이용하기엔 거리상 좀 멀다.
- 오히려 목동e편한세상아파트가 세대규모와 위치가 비슷한 비교 대상 아파트이다.
- 목동신시가지의 학원가와 생활 인프라를 공유할 수 있는 사업구역은 저층 밀집지역으로 상대적으로 저평가된 상태임.
ㅇ미아동 791-2882일대 재개발 신속통합기획 위치도
ㅇ미아동 791-2882일대 재개발 신속통합기획 구상안
ㅇ미아동 791-2882일대 재개발 신속통합기획 건축배치 계획안
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