강북지역의 재개발 사업중 철거로 인한 이슈가 가장 많았던 장위 10구역이 최근 통합심의를 통과하여 올해 내에 분양을 준비하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 장위 10구역 재개발사업과 강북지역의 최대 뉴타운 지구인 장위뉴타운의 구역별 현황에 대해 알아보겠습니다.
장위 10구역 재개발사업
1. 구역명 : 장위 10구역 주택재개발 정비사업
2. 위 치 : 성북구 장위동 68-37번지 일원
3. 면 적 : 70,302㎡ (사랑의 교회 제척)
4. 사업 규모 : 용적률 273.09%, 건폐율 24.31%, 22개동, 지하 4층 ~ 지상 35층
| 구 분 | 건 폐 율 | 용 적 률 | 연 면 적 | 높 이 |
| 공동주택 | 24.31% | 273.09% | 341,298.51㎡ | 104.5m |
5. 세대수 : 2,004세대
6. 시공사 : 대우건설
7. 입지사항
- 장위초등학교 도보이용 가능
- 지하철 6호선 경유(돌곶이역)
- 광운대역 GTX-C노선 경유
- 동북선 공사중
- 신강북선 (교통망 발표)
8. 추진 경위
- 2008년 4월 3일 : 장위재정비촉진구역 지정(뉴타운 지정)
- 2008년 4월 23일 : 추진위원회 승인
- 2009년 7월 27일 : 조합설립인가
- 2013년 7월 1일 : 사업시행인가
- 2017년 7월 27일 : 관리처분인가
- 2023년 12월 21일 : 사랑의 교회 제척
- 2024년 2월 19일 : 건축물 철거 공사 완료
- 2024년 7월 2일 : 통합심의
- 2024년 12월 : 분양 예정
장위뉴타운 재개발 사업 현황
장위 1구역
- 2019년 6월 입주, 래미안장위포레카운티, 939세대, 34평 9.9억 실거래(24년 6월)
장위 2구역
- 2017년 10월 입주, 꿈의숲코오롱하늘채, 513세대, 34평 10.8억 실거래(24년 4월)
장위 3구역
- 2023년 9월 대법원 ‘지분 쪼개기’ 위법 판결, 조합장 사임, 조합설립 취소
- 추진위원회 단계, 세대수 1,078세대
장위 4구역
- 2025년 3월 입주 예정, 장위자이레디언트, 2,804세대, 34평 12.1억 입주권 실거래(24년 6월)
장위 5구역
- 2019년 9월 입주, 래미안장위퍼스트하이, 1,562세대, 34평 10.8억 실거래(24년 6월)
장위 6구역
- 2027년 3월 입주 예정, 푸르지오라디우스파크, 1,637세대, 34평 분양가 12.1억
장위 7구역
- 2020년 12월 입주, 꿈의숲아이파크, 1,711세대, 34평 11.3억 실거래(24년 6월)
장위 8구역
- 2017년 주민반대로 구역해제되었으나, 2021년 3월 공공재개발사업 후보지로 선정
- 공공재개발구역, 2024년 1월 SH 사업시행자 지정
장위 9구역
- 공공재개발사업 후보지 선정, LH 사업시행자 지정
- 조합원수 670명, 공급세대수 2,300세대
장위 10구역
- 2024년 하반기 분양예정
장위 11구역
- 재개발사업은 해제되었음.
- 구역중 일부가 역세권재개발사업을 신청, 일부 구역은 가로주택정비사업 진행중(11-1 ~ 11-4구역)
장위 12구역
- 재개발사업은 해제되었으나, 도심공공주택 복합사업 후보지로 선정
- 약 1,300가구 공급
장위 13구역
- 재개발사업은 해제되었음
- 일부 구역에서 가로주택정비사업이 추진중 (4곳)
장위 14구역
- 2023년 11월 건축심의 통과
- SK에코플랜트 SK뷰와 현대산업개발 아이파크, 약 2,500세대
장위 15구역
- 2018년 5월 재정비촉진구역에서 해제
- 2021년 9월 대법원 해제 처분 무효 소송 판결로 재지정
- 2022년 3월 조합설립인가
- 3,300세대 공급예정
이상으로 장위뉴타운과 장위 10구역에 대해 알아 보았습니다. 장위뉴타운은 2008년 뉴타운지구 지정 이후 많은 우여곡절 끝에 사실상 재개발이 좌초된 11, 13구역을 제외한 대부분의 구역이 재개발 사업을 진행하고 있습니다.
장위뉴타운은 동북선 경전철 개발과 GTX-C 노선 경유, 신강북선 노선 발표, 광운대역세권개발사업 등 향후 교통여건이 매우 좋아지는 곳입니다. 저층 밀집 지역이었던 강북 지역은 번동, 장위동, 월계동, 석관동, 이문휘경뉴타운 등 진행되고 있는 개발 사업이 마무리되면 신도시 급의 주거단지가 될 것입니다.