최근 한남 4구역 재개발 사업의 서울시 건축심의를 통과하여 올해 시공사 입찰을 준비 중이다. 이번 포스팅에서는 한남 뉴타운의 구역별 재개발 추진현황에 대해 알아보겠습니다.
한남뉴타운 구역
한남뉴타운 지구는 서울에서 추진 중인 뉴타운 사업 중 최고의 입지를 가지고 있다. 한남뉴타운은 한남동, 보광동, 이태원동, 동빙고동 일대 111만 205㎡에 추진하는 재개발 사업이다. 2003년 뉴타운(재정비 촉진지구)사업으로 지정되어 오래기간 지지부진하다 최근 들어 추진 속도가 빨라지고 있다. 정비구역에서 해제된 1구역(후보지 선정 예정 구역으로 추진 중)을 제외한 2~5구역 총 4개 구역이 추진되고 있다.
한남 2구역 재개발
- 위치: 보광동 일대
- 면적: 11만 5005㎡
- 규모: 31개동 1,537가구
- 사업성: 일반분양 비율(45%)이 높아 사업성이 우수하다
- 6호선 이태원역 역세권에 위치
- 시공사: 대우건설(한남써밋)
- 이슈사항: 고도완화를 통해 14층에서 21층으로 높이고자 추진 중 (90m인 고도 제한을 118m까지 완화 대우건설의 공약 ‘118 프로젝트’)
한남 3구역 재개발
- 위치: 용산구 한남동 일대
- 면적: 38만 6400㎡
- 규모: 최고 22층 높이 6,006가구
- 2023년 6월 관리처분인가
- 2023년 10월부터 이주 진행 (이주 대상 총 8,700여 가구 중 7,400가구 85% 이주)
- 상가 세입자 보상 등의 문제로 최종 이주는 2025년에 마무리 될 것으로 예상
- 시공사: 현대건설(디에치 한남)
- 분양예정: 2024년 중
- 입주예정: 2029년
한남 4구역 재개발
- 위치: 용산구 보광동 360일대
- 용적률: 226.98%
- 건폐율: 30.89%
- 51개동, 지하 7층 ~ 지상 22층, 2,331가구 규모
- 공공임대주택 350가구, 일반분양 1,981가구, 조합원 물량 1,166가구 (조합원 수가 상대적으로 적고, 한강을 조망할 수 있는 가구수가 많다는 장점)
- 서울시 건축심의 통과
- 시공사 선정 준비/ 사업시행계획인가 준비
- 24년 7월 중 시공사 입찰 공고, 10월 최종 선정 (삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 등 관심)
- 추후 신분당선 경유
한남 5구역 재개발
- 타 구역이 언덕 등 경사지에 위치한 반면 상대적으로 평지에 위치해 입지적인 평가 우수하다
- 4구역과 함께 한강을 조망할 수 있는 단지
- 위치: 용산구 동빙고동
- 면적: 18만 3707㎡
- 규모: 지하 6층 ~ 지상 23층, 총 51개동 2592가구
- 시공사: 입찰공고 중 (DL이앤씨, 현대건설, 대우건설 등 경쟁)
- 추후 신분당선 역세권
이상으로 한남 뉴타운 재개발 구역별 추진 현황에 대해 알아보았습니다. 서울내에서 최고의 입지로 평가 받는 한남 뉴타운이 최근 그 추진이 빨라지고 있습니다. 구역별 추진 현황을 주기적으로 관심을 가져 보면 좋은 투자 기회가 있을 것이다.