서울시는 ‘제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회’에서 중랑구 면목동 297-28 일대 모아주택 등 8건에 대해 통합심의를 통과 시켰다. 이번 포스팅에서는 면목동 297-28번지 모아타운에 대해 알아보고, 면목동 모아타운 추진현황과 모아타운 지분쪼개기 투자의 위험성에 대해 알아보겠습니다.
면목동 297-28번지 모아타운 (면목역 동측) 사업 개요
○ 위 치: 면목본동 297-28 일대
○ 대지면적: 약 55,385㎡
○ 사업규모: 공동주택 약 1,381세대 (5개 모아주택사업)
○ 용도지역: 용도지역 상향(제2종(7층 이하)→제3종 일반주거지역)
○ 사업현황: 자율주택정비사업 준공 1건, 가로주택정비사업 조합설립인가 2건, 연번부여 3건
교통
7호선 역세권에 입지해 있다. 7호선 라인에 위치한 중곡 ~ 노원 까지는 강남과 종로 접근성이 우수하다.
서울 중심 업무지구인 강남까지 27분, 서울시청까지 35분에 아주 우수한 출퇴근 여건을 갖추고 있다.
환경
면목역 주변은 단독과 빌라 등 저층 주거 밀집지역이다. 역을 중심으로 모아타운이 지정되어 있어 향후 차례로 조성된다면 대규모 아파트 단지와 비슷한 주거환경을 이룰 것이다.
학군
아쉽게도 동 지역의 블럭에는 초등학교가 없어 큰 길을 건너 통학을 해야한다. 인접 초등학교는 북쪽을 면목초등학교와 서쪽으로 면동초등학교가 있다.
면목동 297-28번지 모아타운 (면목역 동측) 추진 경위
○ ’22. 06. 21.: 모아타운 자치구 공모 선정 발표
○ ’22. 07. 26.: 모아타운 주민설명회 개최
○ ’22. 12. 05.: 모아타운 관리계획 수립 용역 착수
○ ’23. 03. 13.: 모아타운 선 지정 요청(구청 -> 시청)
○ ’23. 05. 02.: 모아타운 주민설명회 개최
○ ’23. 06. 09.: 모아타운 선 지정 관리계획 주민공람공고
○ ’23. 07. 18.: 모아타운 선 지정 관리계획 통합심의 개최
○ ’23. 08. 10.: 모아타운 선 지정 관리계획 승인, 고시
○ ’23. 12. 15.: 사전 전문가 자문회의
○ ’24. 05. 27.: 모아타운 관리계획 승인, 고시
면목동 297-28번지 모아타운 (면목역 동측) 위치도
면목동 297-28번지 모아타운 (면목역 동측) 조감도
중랑구 모아타운 구역별 추진현황
모아타운 내 지분쪼개기 투기행위 철퇴
중랑구 면목3,8동 44-6 일대 모아타운 관리계획(안)은 사도 지분 쪼개기 필지에 대한 대책 등을 마련하라고 이번 심의에서 보류되었다.
사도 1필지를 한 업체가 매입하여 8명에게 지분을 쪼개 거래되었다.
서울시는 재개발과 달리 최대한 기존 도로를 유지하면서 사업구역을 정할 수 있는 모아타운에 대해서 사도 지분쪼개기 거래가 있는 필지는 사업시행구역에서 제척 또는 도시계획시설로 결정하여 매도청구시 도로매입비 상승으로 현금청산자에게 개발이익이 돌아가지 않도록 할 계획이다.
사도 지분 쪼개기는 사도를 저렴하게 매입하여 최소지분 규모로 쪼개어 되 팔아 관리계획 수립 과정에서 현금청산을 노리는 방법이다. 그러나 사업시행구역에서 제척되거나 매도청구시 개발이익에 대한 부분을 제외한다면 엄청난 리스크를 안을 수 있으니 모아타운을 빌미로 사도 지분 거래를 부추기는 부동산 업체에 현혹되지 않도록 유의해야 할 것이다.