지하철 2호선 방배역 인근에서 진행중인 방배 13구역이 지난 5월 14일(화) 열린 건축위원회에서 건축심의를 통과하였다. 이번 포스팅에서는 ‘방배 13구역 재건축 사업’의 건축심의 내용, 사업개요와 추진현황에 대해 알아보겠습니다.
2024년 제10차 건축위원회 건축심의 내용
방배 13구역 주택 재건축 사업 주요 내용
- 지하 4층, 지상 22층 규모의 30개 동
- 총 2,217세대의 공동주택
- 375세대는 공공임대주택
- 1,842세대는 일반 분양 세대
특별건축구역 지정 및 자연경관 고려
- 건축위원회는 방배13구역을 특별건축구역으로 지정
- 매봉재산과 우면산 등 주변 자연과 도시경관을 고려한 주동 배치
- 주변 산지와의 스카이라인을 고려한 단지 높이 계획
열린 가로공간 및 커뮤니티시설
- 방배13구역 재건축사업은 공공보행통로를 통해 단지 내외부를 연결하는 열린 가로공간을 계획
- 보행로 변에 지역사회와 공유할 수 있는 커뮤니티시설을 집중 배치
주거 환경 개선과 지역 활성화
- 방배13구역 재건축사업은 단순한 주거지 조성에 그치지 않고, 지역 사회와의 상생을 목표
- 커뮤니티시설과 열린 가로공간을 통해 주민 간 소통과 교류를 활성화
방배 13구역 재건축 사업개요
○ 위 치 : 서초구 방배동 541-2번지 일원 (대지면적: 112,590.30㎡)
○ 건축규모 : 지하4층/ 지상22층, 연면적 474,887.91㎡, 건폐율 32.06%, 용적률 216.62%
○ 용 도 : 공동주택(2,217세대), 부대복리시설(공공개방시설 포함)
○ 평형계획 (전용면적 기준, 세대 수)
| 구 분 | 계 | 39㎡ | 59㎡ | 84㎡ | 112㎡ | 125㎡ | 162㎡ |
| 계 | 2,217 | 52 | 857 | 954 | 118 | 168 | 68 |
| 공 공 | 375 | 26 | 274 | 75 | – | – | – |
| 분 양 | 1,842 | 26 | 583 | 879 | 118 | 168 | 68 |
○ 분양 명칭: 방배포레스트자이
○ 시공사: GS건설
○ 분양예상: 2025년
방배 13구역 재건축 사업 추진현황
- 정비구역 지정: 2015년 2월 24일
- 추진위원회 승인: 2015년 11월 23일
- 조합설립 인가: 2016년 8월 17일
- 사업시행인가: 2017년 9월 7일
- 관리처분인가: 2018년 9월 6일
2017년 12월 31일 이전에 관리처분인가를 신청 했기 때문에 ‘재건축 초과이익환수제’ 적용을 받지 않는다.
방배 13구역 재건축 사업 입지 현황
교통
- 방배 13구역은 2호선 사당역과 방배역 사이에 위치해 단지내 동 배치에 따라 근접한 역이 다를 것이다.
- 사당역은 GTX-D 노선이 경유하는 역이다.
학군
- 초등학교 학군은 방현초등학교 배정이다. 단지가 조성되면 초품아 단지가 된다.
- 중학교는 이수중과 동덕여중이 있으며, 동덕여고와 상문고등학교, 서문여고, 서울고등학교 등이 있다.
환경
- 사당역과 방배역 인근의 인프라를 공유할 수 있다.
- 방배역 인근은 방배5구역(디에이치방배), 방배6구역(래미안원페를라) 등이 활발이 진행되고 있으며, 주변이 대단지 신축 아파트 단지로 바뀔 예정으로 주거환경은 크게 개선될 것이다.
예상 분양가
- 분양일은 아직 확정되지 않았지만 2025년 분양 예상하고 있다.
- 분양가 상한제 적용 단지로 주변 최근 5년내 분양단지 분양가와 시세를 비교해 아마도 주변 시세에 비해 싸게 분양 되지 않을까 한다.
- 방배그랑자이(2021년 입주, 758세대): 33평형 24억 실거래
- 방배아트자이(2018년 입주, 353세대): 33평형 21억 실거래
방배 13구역 재건축 사업에 대해 알아보았습니다. 2호선 사당역과 방배역을 이용할 수 있으며, 초등학교를 품은 단지로서 우수한 환경과 입지를 갖춘 방배 13구역 입니다. 분양일정은 확정되지 않았지만 분양가 상한제 적용을 받는 단지로 관심을 갖고 지켜볼 단지입니다.