서울시는 한남5구역 재개발 사업 등 5개소에 대해 2024년 4월 0일 건축심의를 통과시켰다. 이번 심의로 총 4,350세대의 공급이 예정되어 있다. 이번 포스팅에서는 한남5구역과 흑석9 구역 등의 건축심의 주요 내용과 사업개요에 대해 살펴보겠습니다.
한남5구역 등 5개소 건축심의 주요 내용
한남5 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 (용산구 동빙고동)
- 56개동 2,592세대(공공 390세대, 분양 2,202세대), 부대복리시설, 판매시설, 오피스텔 1개동(146호실)과 근린생활시설이 포함됨.
- 한강-문화공원-남산을 잇는 통경축을 확보하여 주민과 시민이 한강과 남산을 즐길 수 있는 통경가로 공간을 계획함.
- 고층부에는 옥상정원을 조성하여 친환경적 디자인을 적용하고, 한강 수변부는 높이가 자연스럽게 높아지는 스카이라인을 형성함.
케이스퀘어 그랜드강서 PFV 신축사업 (강서구 가양동)
- 2개동 지하 5층 지상 21층 규모로 공장(지식산업센터), 판매시설, 근린생활시설이 들어감.
- 인근 아파트와 조화롭게 고층 타워동과 저층 테라스동으로 구성하고, 휴게광장을 조성하여 인근 주민 및 입주자가 이용할 수 있도록 함.
문래동3가 27-1번지 주상복합개발사업 (영등포구 문래동)
- 3개동 지하 3층 지상 29층 규모로 공동주택 218세대(분양 218세대)와 근린생활시설이 들어감.
- 프레임 형태의 전면외관과 강조색 사용으로 입면 디자인을 다채롭게 계획하고, 소공원과 연계된 공개공지를 계획하여 주민 휴식공간의 확장을 도모함.
흑석9 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 (동작구 흑석동)
- 20개동 지하 7층 지상 25층 규모로 공동주택 1,540세대(공공 267세대, 분양 1,273세대)와 부대복리시설이 들어감.
- 공공보행통로와 다수의 통경축을 계획하여 보행 및 시각적 연속성을 강조하고, 지형에 순응한 다단형의 레벨계획을 설정함.
서초동 1593-13번지 일원 신축사업 (서초구 서초동)
- 2개동 지하 6층 지상 22층 규모로 공동주택 오피스텔 399호실과 근린생활시설이 들어감.
- 오피스텔에 발코니를 제공하는 등 혁신적인 디자인을 적극 채용하여 주거환경 개선을 추구함.
서울역 지단구역 서울역북부 특계 신축사업 (중구 봉래동2가)
- 5개동 지하 6층 지상 39층 규모로 업무시설, 오피스텔 137호실, 관광숙박시설, 판매시설, 문화 및 집회시설이 들어감.
- 주변 환경과 어울리도록 새로운 건축물 조형과 스카이라인을 구현하고, 도시철도로 단절된 동~서 구간을 연결하며 공공보행통로를 조성하여 공간의 공공성을 강화함.
한남5 재개발사업 등 5개소 사업 개요
1. 한남5 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
○ 위 치 : 용산구 동빙고동 60번지 일대 (대지면적: 141,186.00㎡)
○ 건축규모 : 지하6층/ 지상23층, 연면적 635,282.64㎡, 건폐율–29.25%, 용적률–222.25%
○ 용 도 : 공동주택(2,592세대), 부대복리시설(공공개방시설 포함), 판매시설, 업무시설(오피스텔 146호실), 근린생활시설
○ 평형계획 (전용면적 기준, 세대 수)
| 구 분 | 계 | 39 | 45 | 59 | 84 | 114 | 134 | 135 | 142 | 150 | 201 | 204 | 260 | 274 |
| 분 양 | 2,202 | 135 | 151 | 409 | 655 | 525 | 3 | 219 | 3 | 96 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| 공 공 | 390 | 134 | 151 | 85 | 20 | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| 계 | 2,592 | 269 | 302 | 494 | 675 | 525 | 3 | 219 | 3 | 96 | 2 | 2 | 1 | 1 |
2. 케이스퀘어 그랜드강서 PFV 신축사업
○ 위 치 : 강서구 가양동 449-19 (구역면적 : 22,871.30㎡)
○ 건축규모 : 지하5층/지상21층, 연면적 192,763.87㎡, 건폐율 50.25%, 용적률 479.43%
○ 용 도 : 공장(지식산업센터), 판매시설, 근린생활시설
3. 문래동3가 27-1번지 주상복합개발사업
○ 위 치 : 영등포구 문래동3가 27-1번지 일원(대지면적:5,938.0㎡)
○ 건축규모 : 지하3층/ 지상29층, 연면적 40,444.41㎡, 건폐율–58.94%, 용적률–458.10%
○ 용 도 : 공동주택(218세대), 근린생활시설, 노유자시설-어린이집
○ 평형계획 (전용면적 기준, 세대 수)
| 구 분 | 계 | 84A | 84B | 84C |
| 공동주택 | 218 | 110 | 54 | 54 |
3. 흑석9 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
○ 위 치 : 동작구 흑석동 90번지 일대 (대지면적: 58,491.00㎡)
○ 건축규모 : 지하7층/ 지상25층, 연면적 280,621.88㎡, 건폐율–19.94%, 용적률–254.75%
○ 용 도 : 공동주택(1,540세대), 부대복리시설(공공개방시설 포함)
○ 평형계획 (전용면적 기준, 세대 수)
| 구 분 | 계 | 39형 | 49형 | 59형 | 84형 | 110형 |
| 계 | 1,540 | 110 | 110 | 584 | 647 | 89 |
| 공 공 | 267 | 109 | 110 | 48 | – | – |
| 분 양 | 1,273 | 1 | – | 536 | 647 | 89 |
4. 서초동 1593-13번지 일원 신축사업
○ 위 치 : 서울시 서초구 서초동 1593-13 외 6필지 (대지면적: 3,048.10㎡)
○ 건축규모 : 지하6층/ 지상22층, 연면적 45,435.13㎡, 건폐율–59.97%, 용적률–1038.32%
○ 용 도 : 업무시설(오피스텔 399호), 근린생활시설
○ 평형계획 (전용면적 기준, 세대 수)
| 구 분 | 계 | TYPE A(56) | TYPE A-1(56) | TYPE A-2(56) | TYPE A-3(56) | TYPE B(59) | TYPE C(69) | TYPE D(56) |
| 분 양 | 399 | 63 | 42 | 21 | 21 | 147 | 21 | 84 |
5. 서울역 지단구역 서울역북부 특계 신축사업
○ 위 치 : 중구 봉래동2가 122번지 일원 (대지면적: 29,093.40㎡)
○ 건축규모 : 지하6층/ 지상39층, 연면적 338,602.92㎡, 건폐율–59.79%, 용적률–798.94%
○ 용 도 : 업무시설(사무실, 오피스텔 137실), 관광숙박시설, 판매시설, 문화 및 집회시설