내 집 마련, 언제쯤 가능할까 고민하는 청년이라면 ‘청약통장’은 필수죠. 그런데 기존 청약통장에서 한 단계 업그레이드된 ‘청년 주택드림 청약통장’, 들어보셨나요?
이 통장은 청약 기능뿐 아니라 최대 연 4.5%의 고금리, 비과세 혜택, 소득공제, 청약 전환 기능 등 다양한 혜택을 담고 있어 청년이라면 반드시 체크해봐야 할 상품입니다. 이번 포스팅에서는 청년 주택드림 청약통장의 가입 조건부터 필요 서류, 전환 방식, 세금 혜택, 해지 시 주의 사항까지 꼼꼼하게 알려드릴게요.
청년 주택드림 청약통장이란?
기존 주택청약종합저축의 장점은 그대로 유지하면서, 청년층을 위해 재형 기능을 강화한 상품입니다.
- 청약 가능: 국민주택, 민영주택 모두 가능 (예치기준 충족 시)
- 이자 혜택: 최대 연 4.5% (무주택 유지 시)
- 비과세 혜택: 일정 요건 충족 시 이자소득 500만 원까지 비과세
- 소득공제: 연간 납입액의 40%까지(최대 120만 원) 연말정산 소득공제 가능
청년 주택드림 청약통장 가입 조건
1. 나이 요건
- 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
- 병역 이행자는 복무기간(최대 6년)을 뺀 나이로 계산
2. 소득 요건
- 연소득 5천만 원 이하의 근로자, 사업소득자, 기타소득자
- 소득신고 또는 급여명세서 등으로 증빙 가능
3. 무주택 요건
- 본인 기준 주택을 소유하지 않아야 하며, 세대원도 무주택일 경우 비과세 적용 가능
청년 주택드림 청약통장 가입 시 필요서류
청약통장 개설 시 제출해야 할 기본 서류는 다음과 같습니다.
| 대상 | 필요서류 |
|---|---|
| 근로소득자 | 소득확인증명서, 원천징수영수증 |
| 사업·기타소득자 | 소득확인증명서, 기타소득원천징수영수증 |
| 군 복무자 | 병적증명서, 신고사실없음 증명서 |
| 소득신고 없는 청년 | 급여명세표, 임금대장 등 |
※ 각서 및 무주택 확인서, 주민등록등본 등 추가 서류 필요할 수 있음
청년 주택드림 청약통장 이자율 및 혜택 정리
최대 연 4.5%의 고금리, 단리 방식입니다. 무주택 기간에 한해 아래와 같은 이율이 적용됩니다.
| 저축 기간 | 이율 |
| 1개월 이내 | 무이자 |
| 1개월 초과 ~ 1년 미만 | 연 3.7% |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 연 4.2% |
| 2년 이상 ~ 10년 이내 | 연 4.5% |
| 10년 초과 | 연 3.1% |
주의:
- 청약 당첨 전 해지 시 2년 미만 가입자는 고이율 적용 제외
- 중도 해지 시 이자율은 가입기간에 해당하는 약정 이율 적용
청년우대형 청약통장에서의 전환
기존 ‘청년우대형 주택청약종합저축’ 또는 ‘주택청약종합저축’을 갖고 있다면 조건 충족 시 청년 주택드림 청약통장으로 전환할 수 있어요.
전환 시 핵심 포인트
- 기존 납입금액 중 전환원금은 기존 이율 적용, 이후 납입분부터 최대 4.5%
- 청약순위 및 납입회차는 연속 인정
- 단, 전환 당시 청약당첨된 계좌는 전환 불가
- 전환월에는 월 납입금 추가 불가 (주의 필요)
전환 시 납입횟수도 인정됩니다.
- 국민주택: 전환원금 제외, 이후 회차 인정
- 민영주택: 기존 납입금 전액 인정
청년 주택드림 청약통장 비과세 혜택 요약
청년 주택드림 청약통장은 가입 요건과 비과세 요건이 별개입니다. 비과세 혜택을 받으려면 다음 조건을 만족해야 해요.
비과세 적용 요건
- 가입일 기준 무주택 세대주 또는 세대주의 배우자
- 직전 과세기간 총급여 3,600만 원 이하 (근로소득자)
- 종합소득금액 2,600만 원 이하 (기타소득자)
- 가입기간 2년 이상 유지
비과세 혜택 범위
- 이자소득 500만 원까지 비과세
- 납입원금은 연 600만 원 한도
※ 2025년 12월 31일까지 가입해야 비과세 대상
연말정산 소득공제 받는 방법
청년 주택드림 청약통장에 납입한 금액은 연 300만 원 한도 내에서 40% 소득공제, 최대 120만 원까지 받을 수 있어요.
소득공제 대상 요건
- 총급여 7천만 원 이하 근로자
- 무주택 세대주 또는 세대주의 배우자
- 다음 해 2월 말까지 무주택확인서 제출
주의사항
- 중도해지 시 공제받은 금액 추징 가능
- 전환신규 시 기존 통장 해지는 추징 대상 아님
청년 주택드림 청약통장 기타 알아야 할 사항
해지 시 꼭 확인하세요
해지한다고 무조건 손해는 아니지만, 아래 조건에 따라 이율 적용과 세금 환수 여부가 달라질 수 있어요.
- 2년 미만 해지 시: 고이율 적용 안 됨
- 비과세 혜택받은 후 2년 미만 해지 시: 감면받은 세액 추징 가능
- 상속 시: 명의변경 가능하지만, 비과세는 상속인 기준으로 판단
청년 주택드림 청약통장으로 대출 받을 수 있을까?
담보 대출은 불가능하지만, 해당 통장을 보유하고 있어도 다른 대출과 병행은 가능합니다. 다만, 서민형 전세자금대출이나 버팀목대출처럼 청약통장 가입을 전제로 하는 일부 정책 대출에서 유리하게 작용할 수 있어요.
또한, 주택 당첨 시 계약금 인출 기능이 있어 자금 마련에 도움을 줄 수 있습니다.
가입 가능한 은행
전국 주요 시중은행에서 모두 가입 가능합니다.
- 우리, 국민, 농협, 기업, 신한, 하나, 대구, 부산, 경남은행 등
청년 주택드림 청약통장은 단순한 청약통장이 아닙니다. 고금리 재테크 수단, 세금 절감 도구, 청약 기초 준비물이 모두 합쳐진 통장입니다. 2025년 12월 31일까지 가입해야 비과세, 소득공제, 고금리 혜택을 모두 누릴 수 있으니 대상이 되는 청년이라면 반드시 챙겨보세요.
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